O co pytać przy wynajmie mieszkania?

Wynajem mieszkania jest często pierwszym krokiem w kierunku dorosłości, a młodzi ludzie, ciesząc się z tej okazji, mogą pośpiesznie podpisać umowę. Dla wielu młodych rodzin, które nie posiadają zdolności kredytowej, wynajęte mieszkanie staje się także domem. Ich decyzje często opierają się głównie na metrażu, lokalizacji i cenie.

Pytania przy wynajmie mieszkania

Wynajem mieszkania jest często pierwszym krokiem w kierunku dorosłości, a młodzi ludzie, ciesząc się z tej okazji, mogą pośpiesznie podpisać umowę. Dla wielu młodych rodzin, które nie posiadają zdolności kredytowej, wynajęte mieszkanie staje się także domem. Ich decyzje często opierają się głównie na metrażu, lokalizacji i cenie. Choć te kwestie są ważne, istnieje więcej pytań dotyczących mieszkania, które należy obowiązkowo zadać właścicielowi przed podpisaniem umowy. O czym pamiętać podczas spotkania z wynajmującym i o jakie aspekty go zapytać?

Jak przygotować się do spotkania z wynajmującym?

Nie da się ukryć, że nie tylko najemcy zależy na tym, aby mógł wynająć nieruchomość. Również wynajmujący chcą jak najszybciej oddać w użytkowanie mieszkanie potencjonalnemu lokatorowi. Istotne jest jednak to, że chcą oni dokonać jak najlepszego wyboru. W związku z tym najemca musi zrobić dobre pierwsze wrażenie. Powinien więc przyjść on na spotkanie punktualnie i schludnie ubranym. 

Warto także być uprzejmym podczas samego spotkania, nie narzekać ciągle i stawiać swoich wymagań, ani też nie obgadywać swoich byłych już sąsiadów czy poprzedniego właściciela, od którego było wynajmowane mieszkanie. Zamiast tego lepiej być autentycznym, a jeśli jest się zainteresowanym wynajmem na dłużej, to również o tym poinformować wynajmującego. 

Pytania dotyczące umowy najmu

Najem mieszkania to wbrew pozorom bardzo ważny krok w przypadku każdego najemcy. Nic więc dziwnego, że w trakcie poszukiwania mieszkania na wynajem w głowach lokatorów pojawia się mnóstwo różnych pytań. Warto je podczas spotkania zadać, aby mieć pewność co do słuszności podejmowanej decyzji.

Długość umowy najmu i warunki jej przedłużenia

Właściciel mieszkania może oferować jeden z czterech rodzajów najmu: tradycyjny, okazjonalny, instytucjonalny bez dojścia do własności oraz instytucjonalny z dojściem do własności. Najem tradycyjny jest dostępny dla wszystkich właścicieli mieszkań. Najem okazjonalny mogą oferować tylko osoby wynajmujące prywatnie. Z kolei opcje najmu instytucjonalnego, zarówno z możliwością dojścia do własności, jak i bez tej możliwości, są zarezerwowane wyłącznie dla przedsiębiorców. Warto zapytać jeszcze o warunki przedłużenia umowy najmu, jeżeli lokatorowi spodoba się okolica. Należy jednak liczyć się z tym, że z roku na rok czynsz będzie wyższy, ale z pewnością nie będzie trzeba po raz kolejny wpłacać kaucji.

Koszty wynajmu i warunki płatności

Przy wynajmie mieszkania warto również dokładnie ustalić warunki płatności. Obejmuje to określenie wysokości kwoty najmu oraz terminu wysyłania należności tak, aby data ta była dogodna dla obu stron. Warto także wcześniej ustalić to, kiedy i w jaki sposób właściciel będzie wysyłać nie tylko informacje o wysokości dodatkowych opłat za media, ale też faktur, jakie będzie otrzymywał.

Ważne jest, aby pamiętać o uczciwym uregulowaniu rachunków również po zakończeniu umowy najmu. Dotyczy to oczywiście obu stron umowy. Należy uzgodnić zasady dotyczące rozliczenia ostatniego okresu, w którym nieruchomość była wynajmowana oraz ewentualnych nadpłat należnych najemcy. Uzgodnienie tych zasad przed podpisaniem umowy pomoże uniknąć przyszłych sporów i nieprzyjemnych niespodzianek.

Wymagane dokumenty

Podczas oglądania mieszkania z jego właścicielem warto zapytać to, jakie dokumenty będą wymagane do podpisania umowy najmu. Najczęściej wystarczy sam dowód osobisty, który potwierdza tożsamość obu stron umowy. Ponadto bardzo często sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy, w którym są spisane stany liczników, ewentualne uwagi najemcy co do uszkodzeń w lokalu i jego stanu technicznego. 

Procedury w przypadku awarii i napraw

Jednym z najważniejszych aspektów wynajmu mieszkania jest ustalenie podziału obowiązków dotyczących naprawiania szkód. Mimo że kwestie te regulują przepisy art. 6a-6f ustawy o ochronie praw lokatorów, pierwszeństwo mają ustalenia zawarte w umowie najmu. To umożliwia indywidualne dostosowanie warunków najmu i ewentualnych napraw. Na przykład, jeśli właściciel mieszkania mieszka daleko i nie jest w stanie szybko usunąć poważnych usterek lub jeśli w mieszkaniu znajdują się urządzenia wymagające stałej konserwacji i napraw, można przejąć te obowiązki w zamian za niższy czynsz. Jeśli w umowie nie zostaną zawarte szczegółowe ustalenia, to zaczynają obowiązywać regulacje ustawowe.

Możliwości i warunki wypowiedzenia umowy

Umowę najmu może wypowiedzieć zarówno właściciel mieszkania, jak i najemca. Długość okresu wypowiedzenia jest istotnym elementem, szczególnie dla najemcy, który chce uniknąć konieczności opuszczania mieszkania z dnia na dzień. Z reguły zawiera się w umowie zapisu o miesięcznym okresie wypowiedzenia. W przypadku umów zawartych na czas nieoznaczony, czyli takich, które nie określają terminu wygaśnięcia, wypowiedzenie może nastąpić na warunkach w nich określonych.

Jeśli umowa nie zawiera takich zapisów, stosuje się ustawowe terminy wypowiedzenia z art. 673 § 2 Kodeksu cywilnego, które obejmują miesięczny okres wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego przy miesięcznym czynszu, trzymiesięczny na koniec kwartału przy dłuższym cyklu płatności, trzy dni naprzód przy bardzo krótkich odstępach płatności, oraz jeden dzień naprzód w najmie dziennym.

Wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony również może nastąpić z inicjatywy obu stron, w terminie i na warunkach określonych w umowie. W szczególnych przypadkach umowę można rozwiązać natychmiast, bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Zasady dotyczące kaucji i jej zwrotu

Kolejne pytanie może dotyczyć kolejnej ważnej kwestii finansowej. Mowa o kaucji. Jej wysokość z reguły wynosi dwukrotność miesięcznego czynszu. Warto więc dokładnie ustalić, jaka jest jej wysokość, w jaki sposób ma ona zostać przekazana wynajmującemu oraz na jakich zasadach będzie odbywać się jej zwrot. Jeśli mieszkanie będzie zdawane bez jakichkolwiek uszkodzeń, to właściciel z pewnością odda całą kwotę wpłaconej kaucji. W przeciwnym razie może zostać potrącona kwota równowartości napraw. 

Pytania o stan mieszkania

Kolejnym ważnym aspektem jest stan mieszkania. To od niego zależy to, jaki komfort życia i mieszkania będzie miał najemca. O co więc zapytać?

Dostępne wyposażenie i stan mebli

Im więcej dostępnego wyposażenia, tym lepiej, ponieważ najemca nie będzie musiał kupować żadnych sprzętów. Podobnie jest z meblami, które przy kolejnym najmie mieszkania w innej okolicy musiałyby zostać odpowiednio przetransportowane. Rodzi to swego rodzaju problemy logistyczne. 

Aktualny stan instalacji

Aktualny stan instalacji wodnej, gazowej, czy elektrycznej powinno się weryfikować za każdym razem, gdy chce się wynająć mieszkanie. W tym przypadku można poprosić właściciela nieruchomości o wykaz dokumentów, które potwierdzają ich nienaganny stan. W końcu ma to wpływ na bezpieczeństwo, zdrowie, a nawet życie przyszłych lokatorów. Jeśli przeglądy instalacji nie były robione regularnie, a ostatnie odbyły się kilka lat temu, to lepiej poszukać innego mieszkania.

Informacja o ostatnim remoncie

Wbrew pozorom informacja o ostatnim remoncie może mieć wpływ na komfort życia w mieszkaniu. Nieszczelne okna w okresie zimowym będą powodować straty ciepła, co przełoży się na wyższe koszty ogrzewania i rachunki. Z kolei skrzypiąca podłoga albo stare panele mogą zacząć się wybrzuszać lub pękać i się rozwarstwiać. Natomiast pękające ściany, czy sypiący się na głowę sufit to także problemy, które wpływają na komfort życia. 

Pytania o warunki mieszkalne

Warunki mieszkalne to kolejny ważny aspekt praktycznie dla wszystkich najemców. Warto więc zorientować się w takich sprawach, jak zasady dotyczące zwierząt domowych, regulamin budynku, czy relacje sąsiedzkie. Dobrą praktyką jest także pytanie o monitoring i dostępność miejsc parkingowych.

Regulamin budynku i zasady współżycia społecznego

Nie w każdym budynku wywieszony jest regulamin korzystania z niego, czy też zasady współżycia sąsiedzkiego. Można więc właściciela mieszkania zapytać, jacy są sąsiedzi, co nie jest tolerowane przez społeczność sąsiedzką, czy też jakie są zasady sprzątania klatki schodowej i innych obszarów. 

Zasady dotyczące zwierząt domowych

W sieci można znaleźć wiele ogłoszeń wynajmu mieszkań i coraz więcej z nich jest przyjaznych zwierzętom. Jeśli jednak nie ma takiej informacji w ogłoszeniu, to warto porozmawiać z wynajmującym i zorientować się, czy jest możliwość zamieszkania ze swoim pupilem. Jeśli nie, to konieczne będzie szukanie innego lokalu.

Bezpieczeństwo i monitoring budynku

Dla wielu osób bezpieczna okolica ma kolosalne znaczenie. Im bezpieczniej, tym lepiej się żyje. Warto więc porozmawiać z właścicielem mieszkania, czy jest bezpiecznie w najbliższej okolicy, czy zdarzały się w przeszłości jakieś poważniejsze incydenty, awantury lub interwencje policji. Można również zapytać o monitoring, który w szczególności przydaje się na osiedlach. One również wzmacniają poczucie bezpieczeństwa, a w szczególności u rodzin z dziećmi.

Dostępność miejsc parkingowych

Z reguły na osiedlach mieszkaniowych jest sporo miejsc parkingowych, ale jest też dużo samochodów i motocykli. Jeśli lokator jest posiadaczem pojazdu mechanicznego to z pewnością będzie zainteresowany dostępnością miejsc parkingowych. Należy więc wypytać właściciela mieszkania, jak wygląda sytuacja, bo być może do danego lokalu mieszkalnego przypisane jest konkretne miejsce. 

Pytania dotyczące lokalizacji mieszkania

Lokalizacja nieruchomości na wynajem to bardzo ważny aspekt dla potencjalnych najemców. Dobra komunikacja z centrum miasta lub obecność w pobliżu szkół, przedszkoli, czy sklepów i restauracji ma ogromne znaczenie, ponieważ wpływa to na komfort życia. 

Dostęp do transportu publicznego

Jeśli jest to mieszkanie, które znajduje się w mieście z komunikacją miejską, można wypytać właściciela nieruchomości, czy w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe lub tramwajowe. Warto dopytać o połączenia z interesującymi punktami na mapie miasta. Wiele osób decyduje się na konkretne mieszkanie, ponieważ nieopodal znajduje się przystanek, z którego mogą szybko i bezpośrednio dostać się do miejsca pracy lub centrum. 

Bliskość sklepów i lokali usługowych

Idealna lokalizacja to taka, która oferuje pełną dostępność do placówek edukacyjnych i przede wszystkim sklepów oraz lokali usługowych. Wiele osób decyduje się na najem mieszkania, które będzie miało w pobliżu wszystko, co najważniejsze do życia. Dużym zainteresowaniem cieszą się także nieruchomości, niedaleko których znajdują się markety. Warto więc wypytać o najważniejsze  w pobliżu sklepy i punkty usługowe właściciela mieszkania.

Poziom hałasu 

Decydując się na najem mieszkania, można zapytać jeszcze wynajmującego o hałas w okolicy. Im mniejszy, tym lepiej się żyje. Poza tym jest to bardzo ważny aspekt dla rodzin z małymi dziećmi. W dużych miastach poziom hałasu może być większy ze względu na kursujące tramwaje, czy autobusy, a także startujące albo lądujące na lotnisku samoloty. 

Podsumowanie

Przy wynajmowaniu mieszkania warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii. Należy sprawdzić, czy ogłoszenie odpowiada stanowi faktycznemu lokalu oraz zweryfikować, czy mieszkanie rzeczywiście należy do osoby, która je wynajmuje. Ważne jest również przeprowadzenie dokładnego wywiadu z właścicielem, ustalenie warunków płatności, konieczność podpisania umowy najmu, a także ustalenie, kto będzie odpowiedzialny za naprawy awarii i zniszczenia sprzętów domowych. Te działania pomogą zabezpieczyć interesy najemcy i uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.

O autorze
Masz pytania?
Umów się na rozmowę
Ostatnie artykuły