Blog

Chcesz dowiedzieć się więcej o rynku nieruchomości?
Zainspiruj się i znajdź z flatte odpowiedzi na swoje pytania.

Dla właściciela

Naturalne zużycie lokalu – jak odróżnić je od szkód

Określenia „normalne zużycie” i „normalna eksploatacja” bardzo często pojawiają się w zapisach dotyczących umów najmu, jednak ich interpretacja bywa różna w zależności od danej sytuacji. W praktyce oznaczają one naturalne ślady użytkowania, które pojawiają się mimo starannego korzystania z lokalu. Trudności pojawiają się w momencie rozliczenia kaucji. Najemca może wtedy oczekiwać jej pełnego zwrotu, jeśli stan mieszkania odpowiada efektom codziennego użytkowania, natomiast właściciel może uznać pewne usterki za przekroczenie akceptowanych norm i potrącić koszty naprawy. Ocena takich przypadków zależy często od charakteru uszkodzeń oraz długości trwania najmu. Jak więc rozróżnić normalne zużycie a szkody w wynajmowanym lokalu mieszkalnym?

Dla właściciela

Świadectwo charakterystyki energetycznej a wynajem

Świadectwo energetyczne to obecnie niezwykle istotny dokument, który jest niezbędny także podczas wynajmu mieszkania. Dostarcza on informacji między innymi o zapotrzebowaniu energetycznym nieruchomości. Ma to duże znaczenie nie tylko dla właściciela mieszkania, ale także dla potencjalnego lokatora. Zgodnie z przepisami polskiego prawa, wynajmujący jest zobowiązany do przedstawienia najemcy świadectwa charakterystyki energetycznej.

Jak zwiększyć wartość mieszkania

Dla właściciela

Jak zwiększyć wartość mieszkania?

Szybka sprzedaż lub wynajem mieszkania w satysfakcjonującej cenie zależy od odpowiedniego przygotowania lokalu. Codzienność i zużycie materiałów potrafią zostawić po sobie ślady. Trudno znaleźć czas na naprawę cieknącego kranu czy poprawienie obluzowanych zawiasów. Jednak moment wystawienia ogłoszenia mieszkania wymaga dopracowania także i tych szczegółów. To właśnie wtedy warto zadbać o odświeżenie wnętrz, uporządkowanie przestrzeni i usunięcie drobnych usterek. Nawet niewielkie zmiany mogą wpłynąć na odbiór całej nieruchomości i sprawić, że stanie się atrakcyjniejsza dla potencjalnych nabywców, a tym samym jej cena wzrośnie.

Prawo zastawu na rzeczach najemcy

Dla właściciela

Prawo zastawu na rzeczach najemcy

Prawo zastawu na rzeczach najemcy to jedno z narzędzi, jakie prawo cywilne oddaje do dyspozycji wynajmującego w celu zabezpieczenia należności z tytułu umowy najmu. Ma ono szczególne znaczenie w sytuacjach, gdy najemca zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu. Jak egzekwować prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy?

Podnajem mieszkania

Dla właściciela

Podnajem mieszkania

Podnajem mieszkania to coraz częściej spotykana praktyka na rynku nieruchomości. Można to zauważyć w szczególności w dużych miastach, gdzie popyt na wynajem jest wysoki. Polega na tym, że najemca, który wynajął mieszkanie od właściciela, decyduje się przekazać całość lub część lokalu innej osobie w dalszy najem. Takie rozwiązanie może być korzystne dla najemcy, który nie korzysta z mieszkania przez pewien czas lub chce obniżyć koszty najmu, dzieląc je z innymi. Jednak podnajem wiąże się z określonymi obowiązkami i ryzykiem, zarówno dla najemcy, jak i właściciela nieruchomości. Ważne jest też to, aby znać przepisy prawne regulujące tę kwestię oraz odpowiednio zabezpieczyć się poprzez właściwe umowy i zgody.

Usługa zarządzania najmem

Dla właściciela

Usługa zarządzania najmem – korzyści

Usługa zarządzania najmem to kompleksowe rozwiązanie dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą czerpać zyski z wynajmu bez konieczności angażowania się w codzienne obowiązki związane z obsługą najemców i utrzymaniem lokalu. Profesjonalne firmy zajmujące się zarządzaniem najmem oferują szeroki zakres usług, obejmujący m.in. poszukiwanie i weryfikację najemców, przygotowanie umów, nadzór nad płatnościami oraz bieżącą obsługę techniczną i administracyjną nieruchomości. Na jakie korzyści mogą liczyć właściciele nieruchomości, którzy chcą skorzystać z takiej usługi?

Systemy płatności za wynajem mieszkania

Systemy płatności dla najemców

Systemy płatności dla najemców stanowią istotny element sprawnego zarządzania wynajmem nieruchomości, zarówno z perspektywy wynajmujących, jak i najemców. Tradycyjne metody regulowania czynszu, czyli przelewy bankowe czy płatności gotówkowe, często zajmują dużo czasu, łatwo można popełnić błąd i mogą generować dodatkowe komplikacje administracyjne. Obecny rozwój technologii jednak sprawia, że coraz więcej osób sięga po nowoczesne rozwiązania, które pozwalają na automatyzację, bezpieczeństwo i wygodę w dokonywaniu płatności. Jakie są systemy płatności dla najemców?

Monitorowanie wynajmowanego mieszkania

Dla właściciela

Monitoring i bezpieczeństwo wynajmowanego mieszkania

Bezpieczeństwo w relacji między wynajmującym a najemcą odgrywa niezwykle ważną rolę w zapewnieniu harmonijnego i bezproblemowego przebiegu najmu. Obie strony powinny dążyć do utrzymania mieszkania w dobrym stanie oraz do przestrzegania wzajemnych zobowiązań. Należy również pamiętać, że wspólna odpowiedzialność za nieruchomość oraz jasne określenie obowiązków i praw są fundamentem udanej współpracy obu stron umowy. W jaki jednak sposób zabezpieczyć interesy wynajmującego i najemcy? W jaki sposób to monitorować?

Ile kosztuje obsługa nieruchomości?

Dla właściciela

Ile kosztuje obsługa nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości jest popularnym sposobem na generowanie dochodu pasywnego. Często zapewniają one wyższe zyski niż tradycyjne lokaty bankowe. Jednak te dwie formy inwestowania różnią się pod względem zaangażowania. Lokaty bankowe pozwalają na pomnażanie środków bez konieczności aktywnego udziału. Z kolei wynajem nieruchomości wymaga poświęcenia czasu i wysiłku na zarządzanie. Dla osób, które chcą czerpać zyski z wynajmu bez konieczności samodzielnego zajmowania się wszystkimi aspektami, stworzono usługi zarządzania najmem. Dzięki temu właściciele mogą skupić się na innych działaniach, powierzając obsługę swojej inwestycji profesjonalistom.

Kto płaci za rachunki w wynajmowanym mieszkaniu

Dla właściciela

Kto płaci rachunki w wynajmowanym mieszkaniu?

Rozliczanie mediów w wynajmowanym mieszkaniu to jedna z kwestii, którą warto ustalić jeszcze przed podpisaniem umowy najmu. Zasadniczo rachunki za media, takie jak prąd czy gaz, opłaca osoba, na którą wystawiane są faktury. W przypadku wynajmu właściciel może zdecydować, czy chce przekazać pełną odpowiedzialność za media najemcy, czy zachować kontrolę nad płatnościami.