Jak przygotować mieszkanie pod wynajem?

Przygotowanie mieszkania pod wynajem długoterminowy to niezwykle ważny proces, który przekłada się na realne zainteresowanie nieruchomością przez potencjalnych najemców. Jeśli nie zadba się o ten aspekt, lokator może odnieść wrażenie, że osoba wynajmująca lokal o niego nie dba. Atrakcyjne zaprezentowanie mieszkania na wynajem i wywołanie dobrego pierwszego wrażenia to główny czynnik mający ogromny wpływ na najemcę przy podejmowaniu ostatecznej decyzji.

Przygotowanie mieszkania do wynajęcia

Przygotowanie mieszkania pod wynajem długoterminowy to niezwykle ważny proces, który przekłada się na realne zainteresowanie nieruchomością przez potencjalnych najemców. Jeśli nie zadba się o ten aspekt, lokator może odnieść wrażenie, że osoba wynajmująca lokal o niego nie dba. Atrakcyjne zaprezentowanie mieszkania na wynajem i wywołanie dobrego pierwszego wrażenia to główny czynnik mający ogromny wpływ na najemcę przy podejmowaniu ostatecznej decyzji. Jeśli mieszkanie jest w złym stanie w momencie jego prezentacji to istnieje duże prawdopodobieństwo, że lokator nie będzie chciał w nim zostać. Przygotowanie nieruchomości na pierwszy rzut oka może wydawać się procesem czasochłonnym i stresującym, nawet jeśli ma się w tym doświadczenie. Mieszkanie musi być tak zaaranżowane, aby było możliwie jak najbardziej komfortowe dla jego użytkowników. Od czego należy zacząć szykując mieszkanie na wynajem?

Ocena stanu technicznego mieszkania

Zanim ktokolwiek zacznie wynajmować mieszkanie, w obowiązku jego właściciela należy dokonanie oceny stanu technicznego nieruchomości. Jest to niezwykle ważne, ponieważ bezpośrednio przekłada się na bezpieczeństwo lokatorów, którzy będą później zamieszkiwać w danym lokalu. Należy więc dokonać przeglądu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej. Warto także sprawdzić sprawność okien i drzwi, sprawdzić, czy nie popękały ściany i nie ma w nich ubytków.

Kontrola instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej

Oczywiście, nie trzeba w tym celu korzystać z usług specjalistów, którzy pobierają dodatkową opłatę. Wystarczy weryfikacja wzrokowa, czy żadna rura nie przecieka, nie ma zacieków na ścianach, czy ogrzewanie działa, czy jednak trzeba odpowietrzyć kaloryfery. W przypadku instalacji elektrycznej można skorzystać z urządzeń, które sprawdzą, czy w gniazdkach jest odpowiednie napięcie. Warto również sprawdzić, czy w każdym pomieszczeniu zapala się światło i czy po podłączeniu sprzętu nie czuć swądu spalenizny. Jeśli tak się stanie, niezbędna będzie interwencja elektryka.

Przegląd okien, drzwi i innych elementów konstrukcyjnych

Przegląd okien i drzwi można przeprowadzić w taki sam sposób, jak sprawdzenie instalacji, czyli organoleptycznie. Należy sprawdzić sprawność wszystkich klamek, czy okna i drzwi się domykają, czy uszczelki są szczelne. W przypadku starych okien i drzwi może się okazać, że niezbędna będzie ich wymiana, ale za to wpłynie to na atrakcyjność mieszkania, ponieważ będzie ono bezpieczniejsze i cieplejsze. Istotnym aspektem pod względem wynajmu są wszelkiego rodzaju spękania, ubytki i dziury w ścianach, których nie powinno być.

Zalecenia dotyczące ewentualnych napraw i ulepszeń

W przypadku, gdy pojawią się jakiekolwiek problemy z instalacjami, oknami, czy też ścianami, warto zadbać o to, aby zlikwidować wszystkie usterki. Dzięki temu mieszkanie będzie atrakcyjniejsze, a najemca będzie miał pewność, że jest ono zadbane i bezpieczne. Jeśli zachodzi taka potrzeba, bo poprzedni najemca nie odświeżył lokalu, to w mieszkaniu warto przeprowadzić mały remont, który pozwoli usunąć ubytki w ścianach i odświeżyć kolor. Dobrym rozwiązaniem może okazać się wykonanie ulepszeń, jak np. dodanie nowych sprzętów, mebli, czy też dekoracji, co może wpłynąć na wyższy czynsz za wynajem mieszkania i tym samym dochody z tego tytułu.

Świeży wygląd i odświeżenie wnętrza

Przygotowanie mieszkania do wynajmu to przede wszystkim przeprowadzenie małego remontu. Chodzi nie tylko o to, aby odświeżyć mieszkanie, ale także uczynić je estetycznym i funkcjonalnym. Standard to malowanie ścian, a także usunięcie wszelkich usterek i ubytków. Nie ma znaczenia, czy jest to lokal, który był wcześniej użytkowany, czy też dopiero zapadła decyzja o tym, aby przeznaczyć go pod wynajem. Nawet drobne usterki mogą wpłynąć na to, jak zostanie nieruchomość odebrana przez potencjalnego najemcę.

Malowanie ścian i naprawa drobnych uszkodzeń

Ślady palców na ścianach, miejscami ukruszony gips, czy też głębokie rysy, nikogo nie będą zachęcały do tego, aby zdecydować się na wynajem mieszkania. Dlatego też trzeba wszystkie takie defekty usunąć. Szukają odpowiedniego koloru ścian świetnie sprawdzają się jasne barwy, które rozjaśnią pomieszczenia i sprawią, że będą one optycznie powiększone. Dzięki neutralnym kolorom ścian więcej osób zainteresuje się lokalem mieszkalnym. Odświeżenie mieszkania będzie niewielką inwestycją, która w perspektywie czasu z pewnością szybko się zwróci.

Neutralna kolorystyka i wykończenie

Nie od dzisiaj wiadomo, że kolory mają ogromny wpływ na komfort mieszkania. Mogę one wpływać na człowieka pobudzająco, relaksująco lub odprężająco, jednak źle dobrane będą przytłaczać. Kolorystyka ścian powinna być możliwie neutralna. Dostosowanie jej do gustów właściciela mieszkania często będzie sprawiać, że wystrój nie spodoba się najemcom. Ciekawą praktyką jest zawarcie informacji w ogłoszeniu, że najpoważniejsze prace remontowe zostały wykonane, a wynajmujący oferuje możliwość pomalowania ścian w kolorze, który wybierze potencjalny lokator.

Zadbaj o oświetlenie

Jeśli mieszkanie ma być nie tylko dobrze zaaranżowane, ale także funkcjonalne, należy zadbać o odpowiednie oświetlenie w nim. Dobrym rozwiązaniem jest wykorzystanie nowoczesnego oświetlenia LED, które jest energooszczędne zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i samego najemcy. Spośród różnych propozycji lamp na rynku warto wybierać takie, które będą dobrze oświetlać pomieszczenia oraz idealnie wkomponują się w aranżację wnętrza. Świetnie sprawdzają się proste lamp, bez zbędnych detali i w niecodziennych kształtach.

Umeblowanie i wyposażenie mieszkania

W tym przypadku także należy zrezygnować z kierowania się indywidualnymi preferencjami właściciela nieruchomości pod wynajem. Lepiej postawić na uniwersalność. Bez względu na to, komu planuje się wynająć nieruchomość, należy zadbać o jej podstawowe wyposażenie. Obowiązkowo wyposażona powinna być łazienka i kuchnia.

Decyzje dotyczące stopnia umeblowania mieszkania

To, czy zostanie mieszkanie w pełni umeblowane, czy nie, zależy od potrzeb rynku i decyzji właściciela nieruchomości. Zapotrzebowanie jest zarówno na nieruchomości w pełni umeblowane, jak i takie, które są puste, bo najemcy dysponują swoimi szafami, czy stołami. Nie warto decydować się na najtańsze meble, ponieważ szybko ulegną zniszczeniu i konieczna okaże się ich wymiana na nowe. Jednocześnie lepiej nie kupować luksusowego i drogiego wyposażenia. Nie każdy najemca dba o meble, a część z lokatorów może odstraszyć wysoka kwota czynszu. Oznacza to, że najlepiej zdecydować się na meble solidne i nieobciążające w znacznym stopniu portfela.

Wybór mebli

Wybór mebli powinien być odpowiednio przemyślany i dostosowany do aranżacji wnętrza. Jeśli zostać ma umeblowane całe mieszkanie, to warto pomyśleć o tym, co jest niezbędne w danym pomieszczeniu. Istotne jest to, aby nie zagracić wnętrz meblami, które nie są potrzebne. W salonie najczęściej umieszcza się fotel, kanapę i stolik kawowy. Przydatna będzie również komoda i wolny regał. W przedpokoju można wstawić pojemną szafę z lustrem lub samo lustro, jeśli korytarz jest niewielkich rozmiarów. W pokojach sypialnianych niezbędne będą łóżka, aczkolwiek należy zadbać o to, aby materace były czyste lub nowe dla zachowania higieny. Jeśli mieszkanie będzie wynajmowane rodzinom z dziećmi i studentom to z pewnością przydatny okaże się kącik z biurkiem.

Niezbędne wyposażenie kuchni i łazienki

W kuchni powinny znaleźć się szafki, blat, zlew, sprzęt AGD i stół z krzesłami, jeśli w mieszkaniu nie ma jadalni. Piekarnik ze zmywarką dodatkowo podnosi atrakcyjność mieszkania i może okazać się kluczem do tego, aby z oferty najmu skorzystała np. rodzina z dziećmi. Dla osób, które rzadko bywają w domu dodatkowym atutem będzie mikrofalówka, w której szybko podgrzeją posiłek. Z kolei w łazience musi znaleźć się wanna lub prysznic, umywalka oraz pralka. Należy jeszcze wygospodarować miejsce na szafki na środki czystości, półkę na kosmetyki i wieszaki na ręczniki. Suszarka może również się znaleźć w łazience, ale nie każdy z niej korzysta, więc będzie ona postrzegana jako dodatek. Warto w łazience umieścić jeszcze stojak lub wieszak na papier toaletowy.

Czystość i prezentacja mieszkania

Samo odświeżenie mieszkania to nie wszystko. Należy również zadbać o to, aby było ono czyste, pachnące i zachęcało do spędzania w nim czasu. Nie bez znaczenia jest także to, jak właściciel nieruchomości będzie ją przedstawiał. Powinno się wskazać możliwie jak najwięcej zalet lokalu, aby potencjalnemu lokatorowi łatwiej było podjąć decyzję o skorzystaniu z oferty.

Znaczenie dokładnego sprzątania przed pokazaniem mieszkania

Najważniejszymi pomieszczeniami w aspekcie czystości są kuchnia i łazienka. Nawet stare blaty i meble powinny lśnić czystością i o taki efekt właśnie chodzi. Na bateriach nie powinien być widoczny kamień, czy zacieki, na blacie nie powinno być okruchów jedzenia, a w szufladach żadnych starych szpargałów. Z kątów podłogi należy usunąć kurz, a podłogi dobrze umyć. Istotne jest to, aby pozbyć się wszystkich pozostałości po przeprowadzonym wcześniej remoncie, a tym bardziej rzeczy, które zostawili wcześniejsi najemcy. Warto zwrócić jeszcze uwagę na wyloty wyciągu kominowego, które szybko się brudzą, a tłuste osady z kurzu pozostają na kratkach. W korytarzy i innych pomieszczeniach nie powinno być żadnych pajęczyn i brudu na podłodze.

Staging mieszkania – techniki aranżacji wnętrz pod wynajem

Home staging to zbiór praktyk, których celem jest urządzenie mieszkania w taki sposób, aby przyciągało ono najemców i wyróżniało się na rynku nieruchomości do wynajęcia. W dobrych praktykach home stagingu należy zadbać o czystość, porządek i stylowe akcesoria. Jeśli podłogi będą brudne, a w mieszkaniu będą walać się niepotrzebne rzeczy, czy akcesoria codziennego użytku, wywoła to niezbyt dobre wrażenie na potencjalnych lokatorach. Z pewnością uroku mieszkaniu dodadzą stylowe dodatki, jak np. wycieraczka witająca domowników, dywaniki łazienkowe, zasłony i firanki. Miłe w dotyku narzuty i koce na kanapę także odegrają znaczącą rolę. Zapach to kolejny aspekt, o którym należy pamiętać. Warto postawić na aromaty kojarzące się z czystością, lekkością i domowym ciepłem.

Zrób dobre pierwsze wrażenie

Zrobienie pierwszego dobrego wrażenia z pewnością będzie krokiem zbliżającym najemców do tego, aby skorzystali oni z oferty. Chodzi nie tylko o wystrój mieszkania, jego czystość i dodatki, które zostaną w nim umieszczona. Również właściciel nieruchomości powinien dobrze się prezentować. Uśmiech na twarzy podczas prezentowania zalet lokalu do wynajmu z pewnością wywoła dobre wrażenie. Nie można także spóźnić się na spotkanie z potencjalnym lokatorem, czy też przyjść ubranym w stare i znoszone ubrania.

Zabezpieczenia i bezpieczeństwo

Bez względu na to, czy jest to nowe mieszkanie od dewelopera i będzie przeznaczone pod wynajem, czy też już starsza nieruchomość, istotne jest to, aby zadbać o bezpieczeństwo najemcy. W takim przypadku często montuje się systemy zabezpieczające, jak np. czujniki czadu, czy dymu. Na jakie zabezpieczenia jeszcze zwrócić uwagę?

Instalacja zamków, alarmów i innych systemów zabezpieczających

Wynajmując własne mieszkanie innym lokatorom, należy zadbać o kwestie związane z bezpieczeństwem mieszkańców. Warto postawić się wtedy w takiej sytuacji, jakby samemu używało się nieruchomości. W zależności od systemu ogrzewania, jaki znajduje się w mieszkaniu, można postawić na wspomniany czujnik czadu. Przydatny okaże się także czujnik dymu. Drzwi powinny być wyposażone w wysokiej jakości zamki antywłamaniowe i zabezpieczenia przeciwwyważeniowe. Podobne systemy powinny znaleźć się w oknach, w szczególności, jeśli lokal mieszkalny znajduje się na parterze.

Przegląd przepisów i wymogów bezpieczeństwa

Przed rozpoczęciem wynajmu, właściciel nieruchomości powinien sprawdzić, czy zostały wykonane obowiązkowe przeglądy w mieszkaniu i czy były one ocenione pozytywnie. Przynajmniej raz w roku musi zostać wykonany przegląd instalacji gazowej, wentylacyjnej i przewodów kominowych. Raz na pięć lat powinien być natomiast przeprowadzony przegląd techniczny budynku oraz elektryczny. (w przypadku mieszkań w budownictwie wielomieszkaniowym zleca do spółdzielnia lub wspólnota). Za brak udokumentowanych przeglądów właściciel nieruchomości może otrzymać karę grzywny, więc warto o takich aspektach pamiętać.

Aspekty prawne i finansowe

Przygotowanie lokalu mieszkalnego na wynajem to nie tylko dbałość o jego estetyczne wykończenie i zadbanie o wyposażenie mieszkania. To także kwestie prawne, o które należy odpowiednio zadbać. Warto mieć w posiadaniu numer księgi wieczystej, ponieważ najemca może o niego zapytać, aby mieć gwarancję, że rozmawia z prawdziwym właścicielem mieszkania. Należy także przygotować się na pytania o czynsz, koszty mediów, czy też kaucję.

Przygotowanie umowy najmu i inne formalności prawne

Umowa najmu musi być przygotowana solidnie i zabezpieczać interesy obu stron. Nie warto decydować się na uniwersalne wzory, które dostępne są w internecie. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będzie skonstruowanie umowy, która będzie zawierała wspólne zasady i ustalenia dotyczące najmu. Nie można pomijać żadnych kwestii i umawiać się na tzw. "słowo". Wszystko, co dotyczy reguł najmu, kosztów, prawi i obowiązków zarówno najemcy, jak i wynajmującego, terminów, powinno znaleźć się w umowie. Niezbędne są na niej także podpisy obu stron. Do umowy najmu warto jeszcze sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym znajdą się informacje o stanach liczników, wyposażenia i stanie technicznym mieszkania.

Ustalenie ceny wynajmu i warunków depozytu

Kolejnym aspektem jest ustalenie wysokości kaucji najmu i warunków depozytu. Z reguły wysokość kaucji wynosi dwukrotność ustalonego czynszu. Oczywiście, w przepisach prawa może to być nawet dwunastokrotność jednomiesięcznego czynszu, ale takich praktyk się nie stosuje. Jeśli natomiast chodzi o warunki depozytu, to strony mogą ustalić, czy np. na dwa miesiące przed zakończeniem umowy najemca będzie zwolniony z opłacania czynszu, ponieważ zostanie on pokryty z kaucji, czy też dalej płaci i chce ją otrzymać w całości. Równie istotne jest to, że wynajmujący może odstąpić od zwrotu pieniędzy ze względu na szkody wyrządzone przez najemcę, wtedy kaucja pokryje koszty związane z ich usunięciem.

Ubezpieczenie mieszkania

Wynajmując mieszkanie nie ma się pełnej kontroli nad tym, jak użytkowane jest mieszkanie. Dlatego też coraz częściej wynajmujący decydują się na ubezpieczenie nieruchomości. Zarówno zaniedbania ze strony lokatorów, jak i usterki lub awarie, które wynikną np. z winy sąsiadów, mogą spowodować duże straty. Uszkodzenia będzie trzeba usunąć, a z pewnością nikt nie chce płacić za ich likwidację z własnych finansów, tym bardziej że kwoty mogą być naprawdę wysokie. Natomiast bez naprawy dalsze wynajmowanie mieszkania nie będzie możliwe, a to z kolei sprawi, że mieszkanie nie będzie generowało dochodu. Dzięki ubezpieczeniu można sfinansować wszelkie naprawy z pieniędzy otrzymanych od ubezpieczyciela, więc z pewnością warto wybrać odpowiednią umowę ubezpieczenia mieszkania.

Marketing i prezentacja oferty wynajmu

Nie da się ukryć, że w dzisiejszych czasach rynek wynajmu mieszkań obfituje w ogromną ilość ofert. Na niektórych portalach ogłoszeniowych można nawet wykupić dodatkowe pakiety promocyjne, ale nie dają one gwarancji, że nagle telefon rozdzwoni się do czerwoności. Niezbędne jest zadbanie o kilka aspektów.

Skuteczne sposoby promocji mieszkania

W dzisiejszych czasach, aby przebić się przez ogromną liczbę ofert wynajmu mieszkań, należy zadbać o odpowiednie działania marketingowe i promocyjne. Przede wszystkim należy znaleźć takie kanały dystrybucji treści, które będą efektywne. Nie mając jednak wystarczającego doświadczenia i bazą, dzięki której można byłoby docierać do potencjalnych najemców, trudno będzie o zadowalające efekty. Dlatego też warto skorzystać z oferty flatte, gdzie mogą zgłosić się osoby oraz firmy dysponujące mieszkaniami pod wynajem. W tym samym miejscu z usług mogą skorzystać potencjalni najemcy. To sprawia, że doradcy z flatte mogą w błyskawicznym tempie znaleźć w swojej bazie osoby zainteresowane najmem mieszkania i polecić nieruchomość, która również widnieje w bazie.

Przygotowanie atrakcyjnych zdjęć i opisu oferty

Aby oferta była atrakcyjna dla potencjalnego najemcy, niezbędne jest wykonanie przyciągających uwagę zdjęć i stworzenie odpowiedniego opisu nieruchomości. Zdjęcia muszą przede wszystkim przedstawiać realny stan nieruchomości, ale jednocześnie musi ona być zaaranżowana w taki sposób, aby mogły one zachęcać do skorzystania z oferty najmu. W opisie z kolei powinny znaleźć się najważniejsze informacje o mieszkaniu, czyli metraż, wyposażenie, rozkład pomieszczeń oraz koszty najmu i dodatkowe opłaty. Cały tekst musi być jednak napisany w taki sposób, aby był zachęcający i przedstawiał same atuty mieszkania. Nie wiesz, jak to zrobić? We flatte zrobimy to za Ciebie!

Techniki negocjacyjne i wybór odpowiedniego najemcy

Nie każdy potencjalny najemca od razu przystaje na warunki zaproponowane w ofercie i podejmuje próbę negocjacji. Często zdarza się, że wynajmujący, nie znający odpowiednich technik negocjacyjnych, ulegają i finalnie zarabiają mniej na wynajmie. Poza tym, nie mając doświadczenia w rozmowach z potencjalnymi lokatorami, mogą nie zauważyć, że najemcy w późniejszym czasie będą sprawiać kłopoty z płatnościami lub nie będą dbać o mieszkanie. W takim przypadku proponujemy skorzystać z usług doradców flatte, którzy nie tylko wynegocjują najlepsze warunki wynajmu, ale wybiorą również odpowiednich najemców.

Kluczowe aspekty przygotowania mieszkania do wynajęcia

Chcesz wynająć mieszkanie? Musisz liczyć się z tym, że czeka Cię wiele pracy. Przede wszystkim odpowiednie przygotowanie mieszkania na wynajem wiąże się z czasochłonnym procesem. Jeśli nieruchomość nie zostanie dobrze przygotowana i zaprezentowana potencjalnym najemcom, wtedy trudno będzie znaleźć kogoś, kto zdecyduje się na przedstawioną ofertę. Warto więc dokładnie przejść przez wszystkie powyższe punkty, a w razie konieczności skorzystać z usługi flatte, które znajdzie odpowiednich lokatorów i wynegocjuje najlepsze warunki umowy najmu.

O autorze
Masz pytania?
Umów się na rozmowę
Ostatnie artykuły