Wyposażenie mieszkania na wynajem

Wielu właścicieli niepotrzebnie obawia się, że wyposażenie mieszkania na wynajem zajmuje dużo czasu i pochłania ogrom pieniędzy. Tak być nie musi. Choć warto zdać sobie sprawę z tego, że im wyższy standard mieszkania, tym większy czynsz można pobierać od najemcy. Jak wyposażyć mieszkanie na wynajem?

Wyposażenie wynajmowanego mieszkania

Wielu właścicieli niepotrzebnie obawia się, że wyposażenie mieszkania na wynajem zajmuje dużo czasu i pochłania ogrom pieniędzy. Tak być nie musi. Choć warto zdać sobie sprawę z tego, że im wyższy standard mieszkania, tym większy czynsz można pobierać od najemcy. Jak wyposażyć mieszkanie na wynajem?

Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia?

Właściciele nieruchomości inwestycyjnych muszą odpowiednio przygotować mieszkanie do wynajęcia. Zanim jednak odpowiedzą sobie na pytanie, jak urządzić mieszkanie pod wynajem, powinni określić grupę docelową, do której kierowane będzie ogłoszenie. To znaczy, że muszą wskazać rodzaj najemcy, który będzie zamieszkiwał ich lokal. Przykładowo, musi odpowiedzieć sobie na pytanie, czy najemcami będą studenci, dla których od standardu ważniejsza jest wysokość czynszu, rodzina stawiająca na funkcjonalność, czy pracujący singiel, dla którego liczy się estetyka wnętrza. Wbrew pozorom określenie grupy docelowej pomaga wynajmującym urządzić mieszkanie pod wynajem i rozsądnie gospodarować budżetem.


Warto pamiętać, że czasy, kiedy najemcy godzili się na wynajęcie mieszkania rodem z PRL-u już minęły. Lokatorzy mają konkretne oczekiwania względem wynajmowanego mieszkania. Nie powinno to przerażać właścicieli nieruchomości. Czyste i modnie urządzone mieszkanie nie musi wiązać się z dużymi nakładami finansowymi. Jak tanio urządzić mieszkanie na wynajem?

Co powinien zapewnić wynajmujący mieszkanie?

Zgodnie z art. 61 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, do obowiązków właściciela mieszkania należy „zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami”. Z kolei, jak stanowi art. 61 ust. 3 wspomnianej ustawy, wynajmujący zobowiązany jest do utrzymania w należytym stanie, a jeśli zachodzi taka konieczność, również do dokonywania napraw lub wymiany instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody, wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej, wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. Natomiast w żadnym akcie prawa nie jest wprost wyjaśnione, jak wyposażyć mieszkanie pod wynajem. Zatem to od wynajmującego zależy, jak umebluje mieszkanie na wynajem. Aczkolwiek, im wyższy standard, tym wyższa cena najmu.

Odświeżenie ścian

Już samo odświeżenie ścian wpłynie na estetykę mieszkania. Właściciele mieszkań, którzy decydują się na urządzanie mieszkania pod wynajem niższym kosztem powinni zdecydować się na farby akrylowe, które wyróżnia trwałość i dobry stosunek jakości do ceny. Oczywiście mogą wybrać klasyczną biel lub zdecydować się na modne w tym sezonie kolory. Niewątpliwym atutem bieli jest jej uniwersalność – kolor biały pasuje do wszystkiego. Poza tym wnosi do mieszkania powiew lekkości i świeżości. Jakie są modne w tym sezonie kolory na ścianę? Główne trendy kolorystyczne w tym roku to biel, pastele i odważne kolory, np. butelkowa zieleń. Jeśli wyposażenie apartamentu pod wynajem ma być inspirowane stylem klasycznym lub glamour, możesz dodatkowo rozważyć montaż sztukaterii na ścianach. Dzięki listwom ściennym stworzysz eleganckie ramy na ścianie. Z kolei listwy sufitowe zapewnią stylowe połączenie dwóch płaszczyzn. Oczywiście nie musisz się ograniczać wyłącznie do farby na ścianach. Co jeszcze jest teraz modne na ścianie? Na przykład tapety i panele 3d.

Łazienka

Co powinno być w mieszkaniu do wynajęcia? Elegancka i czysta łazienka. Nie ma większego znaczenia, czy znajdzie się w niej prysznic, czy wanna. Każda z opcji posiada zalety. Jeśli zdecydujesz się na wannę – weź pod uwagę wolnostojącą. Jest nie tylko modna, ale również wprowadzi powiew nowoczesnej elegancji do wynajmowanego mieszkania. Jeśli jednak w łazience ma być zamontowany prysznic, zdecyduj się na typ walk-in. Doskonale komponuje się w każdej łazience, a przy tym pozostaje funkcjonalny i praktyczny. Co na ściany w łazience? Wybór jest duży. Właściciele mieszkań mają do wyboru nie tylko wyłożenie ścian płytkami, ale również położenie na ścianach betonu, cegły lub drewna. Rosnącą popularnością cieszy się jednak farba na ścianie, zwłaszcza w intensywnym kolorze. Wynajmujący może również postawić na hybrydę – przykładowo połączyć płytki z farbą. O czym jeszcze pamiętać, planując wyposażenie łazienki w mieszkaniu na wynajem? O pralce - jej wielkość i parametry powinny być dobrane pod kątem grupy docelowej.

Kuchnia, AGD

Planując wyposażenie mieszkania nie można pominąć kuchni. W każdej kuchni musi się znaleźć zabudowa kuchenna, zlewozmywak oraz sprzęt AGD. Poza tym, meble kuchenne do mieszkania na wynajem muszą obejmować również stół i krzesła. O ile meble do salonu lub sypialni nie są obowiązkowe, o tyle większość najemców oczekuje od wynajmującego zabudowy kuchennej. Ceny mebli kuchennych są mocno zróżnicowane. Mogą wynieść kilka tysięcy, kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Od właściciela zależy, którą opcję wybierze. Równie ważna jest kolorystyka zabudowy. Jakie kolory mebli kuchennych do mieszkania na wynajem wybrać w tym roku? W tym roku króluje zieleń, odcienie niebieskiego, granat, róż oraz kolor popielaty i kaszmirowy. Dobrym i uniwersalnym wyborem na lata będzie biała kuchnia. Oprócz wyboru mebli, właściciel musi zdecydować się na zakup sprzętu AGD. Od niego zależy, co wybierze. Współcześnie absolutnym minimum jest płyta grzewcza, okap, piekarnik, lodówka i zmywarka. Warto zainwestować w nowy sprzęt, dzięki temu zminimalizujemy ryzyko kosztownych napraw i częstych wizyt serwisowych, męczących zarówno dla najemców jak i właściciela. Poza tym, dobrą praktyką jest zapewnienie najemcom dostępu do zastawy kuchennej i sztućców.

Sprawdź stan mebli

W interesie wynajmującego leży sprawdzenie, w jakim stanie są meble do mieszkania na wynajem. Oczywistym jest, że ewentualne uszkodzenia powinny zostać naprawione. Oznacza to, że wszystkie szafy i szafki muszą się bezproblemowo zamykać, a prowadnice w komodach muszą być sprawne. Jeśli naprawa jest niemożliwa – warto kupić nowe meble. Zakup mebli do mieszkania na wynajem jest wskazany również wtedy, kiedy obecne w lokalu meble są stare. Obecność mebli z PRL-u nie wpłynie pozytywnie na odbiór mieszkania, a tym samym wynajmujący może zapomnieć o wyższym czynszu, a co za tym idzie – mniej zarobi.


Jak umeblować mieszkanie na wynajem? Wyposażenie mieszkania na wynajem powinno obejmować przede wszystkim wspomnianą wcześniej zabudowę kuchenną, oprócz tego warto zadbać o obecność w mieszkaniu pojemnej szafy, łóżka w sypialni oraz mebli tapicerowanych w salonie. Oprócz tego, meble do mieszkania na wynajem mogą obejmować również komody, konsole i regały.

Wymiana podłogi

Wyposażenie mieszkania obejmuje również podłogi. Jeśli stan aktualnych podłóg pozostawia sporo do życzenia, warto je wymienić, a jeśli to niemożliwe – należy je naprawić i poprawić ich wygląd. Jeśli na podłodze jest parkiet – można go wycyklinować. Jeśli położone są płytki – położyć inne lub pomalować te, które już są specjalną farbą na preferowany kolor. Warto podkreślić, że zgodnie z art. 6a ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, na wynajmującym spoczywa obowiązek dokonywania napraw lub wymiany podłóg w wynajmowanym mieszkaniu. Co można położyć na podłodze w mieszkaniu do wynajęcia? Właściciel może zadbać przykładowo o płytki, panele, parkiet, czy drewno egzotyczne. Inną opcją jest podłoga epoksydowa lub poliuretanowa. Tego typu podłoga jest nie tylko odporna na uszkodzenia mechaniczne i chemiczne, ale przy tym pozostaje niezwykle elegancka i stylowa.

Wyposażenie mieszkania na wynajem – zrób listę

Co ułatwi właścicielowi lokalu wyposażenie mieszkania na wynajem? Lista produktów do kupienia i rzeczy do zrobienia. Warto wiedzieć, że jej uzupełnienie jest czasochłonne i wymaga zaangażowania wynajmującego w jej przygotowanie. Konieczna jest również wiedza na temat tego, co powinno być w wynajmowanym mieszkaniu. Jednak warto poświęcić czas na jej przygotowanie. Dlaczego? Po pierwsze, wyposażenie mieszkania na wynajem z listą jest o wiele łatwiejsze. Wynajmujący dobrze wie, czego szuka. Dzięki temu jest w stanie zaoszczędzić czas, jaki musi poświęcić na wyposażenie apartamentu pod wynajem. Po drugie, lista wyposażenia mieszkania na wynajem pomaga zaplanować czas na poszczególne działania. Właściciel może ocenić, ile czasu potrzebuje na nabycie określonych produktów lub wykonanie poszczególnych prac. Po trzecie, wynajmujący może ocenić, ile pieniędzy potrzebuje na niezbędne wyposażenie mieszkania. A jeśli istnieje taka konieczność – lista ułatwi mu zmniejszenie kosztów wyposażenia mieszkania.

Jak tanio urządzić mieszkanie na wynajem

Wielu właścicieli mieszkań do wynajęcia zastanawia się, jak tanio urządzić mieszkanie na wynajem. Wynajmujący, który chce tanio wyposażyć mieszkanie do wynajęcia, powinien zacząć od stworzenia listy wyposażenia apartamentu pod wynajem. Na niej powinno się znaleźć wszystko to, co powinno być w wynajmowanym mieszkaniu. Następnie powinien szukać oszczędności. Gdzie je znaleźć? Tutaj jest kilka możliwości. Po pierwsze, wynajmujący może szukać tańszych zamienników lub promocyjnych cen. A po drugie, może postawić na minimalizm i elegancką przestrzeń. Modny kolor ścian w połączeniu ze sztukaterią nadadzą wnętrzu stylu i wbrew pozorom nie są to duże koszty. Listwy można nabyć już za kilkanaście złotych za metr bieżący. Co jeszcze pomoże tanio urządzić mieszkanie na wynajem? Przykładowo zamiast glazury można wybrać trwałą i odporną na zmywanie farbę. Dzięki sprytnym rozwiązaniom możemy niskim kosztem zbudować przytulny nastrój, pomoże tu dekoracyjne oświetlenie, kocyki czy ozdobne poduszki.

O autorze
Masz pytania?
Umów się na rozmowę
Ostatnie artykuły