Przegląd rynku wynajmu mieszkań w Polsce
Wzrost cen najmu w największych miastach praktycznie się zatrzymał, a miejscami nawet nieznacznie spada. Jako główną przyczynę tego zjawiska eksperci wskazują wzrost podaży na rynku wynajmu oraz spadek liczby najemców. Znaczący wpływ na tę sytuację miał wyjazd z Polski ukraińskich rodzin, co przełożyło się na wzrost liczby dostępnych ofert. Natomiast zwiększone zainteresowanie zakupem mieszkań własnościowych wynika z wyższego niż inflacja wzrostu dochodów oraz poprawy zdolności kredytowej po ubiegłorocznych obniżkach stóp procentowych.
{{jakosc-zarzadzania-najmem="/cta-templates/"}}
Typy firm zajmujących się wynajmem mieszkań
Wynajem mieszkania może wydawać się prostym zadaniem. Wystarczy przecież wyremontować lub urządzić lokal i zamieścić ogłoszenia na portalach. Aby osiągnąć maksymalne zyski przy minimalnym zaangażowaniu, dobrym rozwiązaniem będzie powierzenie zarządzania najmem specjalistom. Można skorzystać z usług agencji nieruchomości, czy też firm zarządzających najmem.
Agencje nieruchomości
Podstawowym zadaniem agencji nieruchomości jest wsparcie w procesie wynajmu mieszkania, które oferowane jest obu stronom transakcji. Zarówno właściciele mieszkań, jak i osoby poszukujące zakwaterowania, mogą korzystać z usług pośredników. Współpraca z agencją nieruchomości zapewnia właścicielom mieszkań oszczędność czasu i spokój. Jest to szczególnie istotne dla osób, które posiadają kilka mieszkań. Obsługa tych nieruchomości może sprawiać trudności logistyczne i administracyjne. Dlatego dodatkowe koszty związane z usługami agencji mogą okazać się niewielkie w porównaniu do zaoszczędzonego czasu na zarządzaniu wynajmem.
Firmy zarządzające nieruchomościami
Zgodnie z artykułem 184b ustawy o gospodarce nieruchomościami, zarządzanie nieruchomościami polega na realizacji czynności oraz podejmowaniu decyzji, które umożliwiają utrzymanie obiektów w niepogorszonym stanie. Nie należy tego mylić z administrowaniem, które jest znacznie węższe i obejmuje jedynie bieżące działania polegające na utrzymaniu nieruchomości. Zarządzanie zazwyczaj powierza się licencjonowanemu zarządcy, który staje się łącznikiem i pośrednikiem między właścicielem a najemcami. Zarządca odpowiada za przestrzeganie zasad i reguł określonych w umowie oraz za zaspokajanie wymagań właścicieli nieruchomości.
{{umow-sie-na-rozmowe="/cta-templates/"}}
Portale internetowe i aplikacje mobilne
W sieci można znaleźć wiele ogłoszeń prywatnych, w których ludzie szukają najemców lub mieszkań na wynajem. Popularne portale sprawiają jednak, że trzeba wszystko robić samodzielnie, włącznie ze wszystkimi czynnościami obejmującymi wynajem mieszkań. Oczywiście ogłoszeń jest mnóstwo, więc nie ma raczej problemu ze znalezieniem odpowiedniej nieruchomości dla siebie.
Deweloperzy oferujący wynajem mieszkań
W internecie można również natknąć się na ogłoszenia deweloperów, którzy oferują wynajem. Główną różnicą w omawianej sytuacji jest możliwość wykupu wynajmowanego lokalu. Wynajmujący, podpisując umowę, zobowiązuje się do wpłaty 10% wartości lokalu oraz regularnego opłacania wszystkich opłat za pośrednictwem dewelopera. Po upływie czasu określonego w umowie, wynajmujący ma obowiązek zapłaty pozostałych 90% wartości. Takie rozwiązanie jest korzystne zarówno dla dewelopera, jak i dla kupującego/wynajmującego, ponieważ osoba decydująca się na taki najem ma gwarancję, że deweloper nie znajdzie w tym czasie innego klienta. Rozwiązanie to cieszy się popularnością zwłaszcza wśród osób, które nie mają zdolności kredytowej.
Na jaką firmę się zdecydować
Każde z rozwiązań ma swoje wady i zalety. Wszystko też zależy od indywidualnych wymagań najemców i wynajmujących. Agencje nieruchomości oferują szeroki wybór mieszkań na wynajem, a agenci nawet sami wyszukują najlepszych propozycji dla najemców. Oferta deweloperów dedykowana jest głównie osobom, które chcą mieć swoje mieszkanie, ale na chwilę obecną jeszcze nie dysponują odpowiednimi środkami. Firmy zarządzające, takie jak flatte zrzeszają u siebie zarówno wynajmujących, jak i najemców. Na dodatek platforma weryfikuje, aby zminimalizować ryzyko natrafienia na nieuczciwego lokatora. Dzięki temu właściciel nieruchomości ma większą pewność, że jego mieszkanie będzie wynajęte odpowiedniej osobie.
Technologie zmieniające rynek wynajmu
Nowoczesne technologie obecnie są już praktycznie w każdej branży i dziedzinie życia. Nie inaczej jest z rynkiem wynajmu. Tradycyjne metody wynajmu ustępują miejsca platformom internetowym, które zapewniają szybkie i wygodne przeglądanie ofert. Aplikacje mobilne oraz zaawansowane wyszukiwarki umożliwiają najemcom łatwe znajdowanie nieruchomości spełniających ich wymagania, co skraca czas poszukiwań i zwiększa efektywność całego procesu. Świetnym przykładem nowoczesnego rozwiązania jest flatte. Wynajmujący i najemcy otrzymują tam dostęp do dedykowanych platformy. Lokatorzy mogą uiszczać opłaty, czy też zgłaszać usterki. Z kolei wynajmujący mogą śledzić wpływy wynajmowanego mieszkania. Profesjonalną i kompleksową obsługą wynajmu zajmują się z kolei specjaliści z flatte.
Innowacyjne narzędzia VR pozwalają na wirtualne zwiedzanie nieruchomości, dzięki czemu zwiększa się poziom zaangażowania i zainteresowania mieszkaniem na wynajem. Wizualizacje 360-stopni pozwalają sprawdzić układ pomieszczeń, a to z kolei przyspiesza proces podejmowania decyzji. Natomiast technologia blockchain coraz bardziej zyskuje na popularności w sektorze nieruchomości, ponieważ umożliwiają transparentne i bezpieczne zawieranie umów najmu. Zastosowanie zdecentralizowanych platform eliminuje potrzebę wykorzystania pośredników, a to prowadzi do zmniejszenia kosztów transakcji i ryzyka oszustw. Oczywiście, z czasem tych rozwiązań technologicznych pewnie będzie jeszcze więcej.
.webp)
