Ile kosztuje wynajem mieszkania?

Co wpływa na koszt wynajmu mieszkania?

Ustalanie ceny mieszkania do wynajęcia bywa kłopotliwe. Wielu inwestorów ma problem z oszacowaniem średniego kosztu wynajmu mieszkania o podobnych parametrach, do tego jakie sam posiada. Wynika to z faktu, iż na cenę wynajmu mieszkania wpływ ma wiele czynników. Pierwszym z nich jest sytuacja na rynku nieruchomości. W okresie wzrostu popytu na mieszkania do wynajęcia, ich ceny będą rosnąć, natomiast w czasie spadku – maleć. Drugim czynnikiem wpływającym na koszt wynajmu mieszkania jest czas, na jaki ma zostać wynajęte mieszkanie. Co do zasady krótsze umowy najmu przewidują wyższy czynsz, z kolei w przypadku umów zawieranych na lata, prowadzone są negocjacje dotyczące stawki czynszu. Najważniejszą rolę jednak odgrywają czynniki związane z samą nieruchomością.

{{zwieksz-swoje-zyski-z-najmu="/cta-templates/"}}

 Jak ustalić wysokość opłaty za wynajem mieszkania?

Wynajmując mieszkanie nie można przesadzać z wysokością czynszu – cena dużo ponad średnią rynkową może sprawić, że nieruchomość będzie stała pusta przez długi czas. Zamiast tego lepiej zastanowić się, co wpływa na koszt wynajmu mieszkania i jaka stawka będzie odpowiednia za nasze mieszkanie. Na koszt wynajmu mieszkania oprócz sytuacji na rynku i długości najmu wpływa przede wszystkim:

• metraż,
• lokalizacja,
• stan mieszkania,
• wyposażenie,
• czynsz i opłaty za media.

Ile wziąć za wynajem mieszkania? Przed podjęciem decyzji o wysokości czynszu należy wziąć pod uwagę wszystkie wymienione powyżej czynniki. Warto mieć przy tym na względzie, że choć ostateczna cena wynajmu mieszkania mimo wszystko może się znacząco różnić od ceny za wynajem lokalu o podobnych parametrach. Tutaj liczą się detale. Właściciele mieszkań, którzy nie wiedzą, jak wycenić lokal do wynajęcia mogą rozważyć skorzystanie z usług flatte.

Metraż

Metraż jest jednym z kluczowych czynników wpływających na cenę lokalu do wynajęcia. Co do zasady, im większe mieszkanie do wynajęcia, tym wyższy miesięczny czynsz za mieszkanie należy opłacać. Natomiast cena wynajmu m2 małego mieszkania jest zazwyczaj wyższa niż koszt wynajęcia m2 dużego mieszkania. Ile kosztuje wynajem kawalerki, a ile mieszkania dwupokojowego? Średni koszt wynajmu mieszkania o powierzchni 50 m2 będzie wyższy niż cena najmu kawalerki o powierzchni 30 m2, ale koszt 1m2 pierwszego z wymienionych będzie niższy niż tego drugiego.

Oczywiście metraż nie jest jedynym wyznacznikiem ceny mieszkania do wynajęcia. Kiepski rozkład mieszkania, np. niefunkcjonalny układ poszczególnych pomieszczeń w lokalu wpłynie na niższą cenę mieszkania. 

Lokalizacja

Kolejnym czynnikiem, który wpływa na cenę wynajmu mieszkania jest jego lokalizacja. Po pierwsze, koszt mieszkania w małej miejscowości będzie mniejszy od tego, ile można wziąć za wynajem mieszkania w dużym mieście. Po drugie, cena mieszkania w mniej popularnych dzielnicach, np. z gorszym dojazdem do centrum miasta, będzie niższa od kosztu najmu nieruchomości w bardziej prestiżowych lokalizacjach miasta.

Warto wspomnieć o jeszcze jednej kwestii. Na cenę mieszkania do wynajęcia wpływ może też mieć usytuowanie lokalu w obrębie samego bloku lub kamienicy. Koszt mieszkania zlokalizowanego w pobliżu drzwi wejściowych do klatki lub przy windzie mogą być niższe od tego, ile kosztuje wynajem mieszkania w bloku z dala od nich. Na cenę mieszkania wpływ ma również nasłonecznienie mieszkania czyli jego ekspozycja. Koszt wynajęcia mieszkania o ekspozycji zachodniej lub południowej będzie wyższy od tego, ile kosztuje wynajem takiego samego mieszkania w bloku posiadającego ekspozycję wschodnią.

Stan mieszkania

Oczywistym jest, że na cenę mieszkania wpływ ma jego stan techniczny, wyposażenie i jakość wykończenia wnętrza. Co do zasady mieszkania nowe lub po generalnym remoncie są droższe niż lokale wymagające odnowienia. Wynajem nieruchomości posiadających wyższy standard wykończenia jest droższy niż tych o niższym standardzie. Przykładowo, koszt mieszkania, w którym na podłodze jest drewno egzotyczne będzie droższy niż cena najmu mieszkania z tanimi panelami z marketu. Kolejnym czynnikiem kształtującym cenę wynajmu jest wyposażenie. Im lepsze i bogatsze wyposażenie lokalu, np. w sprzęt RTV i AGD, tym więcej kosztuje wynajem mieszkania w bloku. Poza tym, na cenę mieszkania wpływa również przynależność do mieszkania:

• balkonu, loggi, tarasu lub ogródka,
• miejsca w hali garażowej lub postojowego,
• piwnicy lub komórki lokatorskiej.

Co ciekawe, na to, ile kosztuje wynajem domu, wpływ ma również utrzymanie mieszkania i jego czystość. Im czystsze i bardziej zadbane wnętrze, tym więcej można wziąć za wynajem mieszkania.

Czynsz/media

Wśród czynników wpływających na cenę mieszkania do wynajęcia należy wymienić wysokość czynszu i opłat za media. Wraz ze wzrostem czynszu administracyjnego rośnie cena najmu mieszkania. 

Ile średnio kosztuje wynajem mieszkania?

Oczywistym jest, że średni koszt wynajmu mieszkania znacząco różni się w zależności od lokalizacji i parametrów lokalu. Średnia cena wynajmu mieszkania w dziesięciu największych miastach w Polsce w styczniu minionego roku wynosiła 2242,50 zł. Natomiast w styczniu tego roku kwota ta wzrosła średnio o ponad 28 proc. Jak kształtują się średnie ceny wynajmu mieszkania w dużych miastach w Polsce?

Koszt wynajmu mieszkania w większych miastach

Ceny najmu mieszkań w Polsce rosły w ostatnich latach w zastraszającym tempie. Dotyczy to zarówno miast wojewódzkich, jak i mniejszych miejscowości. W przypadku większości dużych miast w kraju, ceny wynajmu mieszkań wzrosły nawet o kilkadziesiąt procent. Jest to najbardziej dostrzegalne w Krakowie, gdzie najem mieszkania wzrósł w styczniu tego roku aż o 36,1 proc. w stosunku do analogicznego okresu minionego roku. Nieco mniejszy skok odnotowano we Wrocławiu. Tam ceny wynajmu wzrosły o 31 proc. Z kolei w Warszawie zainteresowani najmem mieszkania musieli zapłacić w styczniu o 22,1 proc. więcej niż przed rokiem. 

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Warszawie?

Oczywiście najdroższe mieszkania do wynajęcia są w stolicy. Ile kosztuje wynajem kawalerki w stolicy? Według Otodom Analytics wynosił w październiku średnio 2976 zł. Natomiast średni koszt wynajęcia dwupokojowego mieszkania o powierzchni do 59 m2 wyniósł w Warszawie 3871 zł. Z kolei za mieszkanie o powierzchni do 89 m2 trzeba było zapłacić 5926 zł. A za większe mieszkanie średnio 10751 zł.

Przy czym najdroższe mieszkania do wynajęcia są na warszawskim Śródmieściu. Wysokie ceny mieszkań są też na Górnym Mokotowie, Wilanowie i Starym Żoliborzu. Z kolei najtańsze – na Białołęce.

‍Cena wynajmu mieszkania w Gdańsku

Niewiele taniej jest w Gdańsku. Za wynajem mieszkania w tym mieście trzeba było zapłacić w październiku średnio 3179 zł. Za kawalerkę do 40 m2 w Gdańsku trzeba było zapłacić ok. 2519 zł, a za dwupokojowe do 59 m2 średnio 3072 zł. Z kolei za trzypokojowe do 89 m2, najemca zapłacił w październiku w Gdańsku 4316 zł. Z kolei za największe mieszkania, czyli  powyżej 90 m2, trzeba było wówczas zapłacić średnio 5786 zł. 

‍Koszt wynajmu mieszkania w Krakowie

Najemca, za mieszkanie do 40 m2, musiał zapłacić w październiku ok. 2482 zł. A za nieco większe mieszkanie liczące do 59 zł najemcy płacili średnio ok. 3155 zł. Koszt wynajmu mieszkania w Krakowie o powierzchni 60-89 m2 wynosił średnio 4173 zł, a mieszkania powyżej 90 m2 aż 5875 zł. Oczywiście ceny wynajmu w poszczególnych dzielnicach są zróżnicowane. Najdroższymi dzielnicami pozostają w dalszym ciągu Stare Miasto i Zwierzyniec. Tańsze nieruchomości oferuje Nowa Huta, Bronowice, Mistrzejowice i Prokocim.

‍Cena najmu mieszkania we Wrocławiu

We Wrocławiu ceny najmu mieszkania są zbliżone do krakowskich. Za najmniejsze mieszkania (do 40 m2) trzeba tam zapłacić średnio 2448 zł. Wynajęcie dwupokojowego mieszkania do 59 m2 kosztowało wówczas we Wrocławiu średnio ok. 3051 zł, a lokalu o powierzchni ok. 60-89 m2 średnio 3943 zł. Z kolei średnia cena wynajmu mieszkania powyżej 90 m2 wynosiła tam 5976 zł.

Cena najmu mieszkania w poszczególnych dzielnicach Wrocławia jest zróżnicowana. Najdroższymi niewątpliwie są Krzyki i Stare Miasto. Z kolei tańsze nieruchomości można znaleźć przede wszystkim w dzielnicach Psie Pole i Fabryczna.

‍Ile kosztuje wynajem mieszkania w Katowicach

Ile kosztuje wynajem kawalerki w Katowicach? Średnia cena wynajmu mieszkania do 40 m2 jest dużo niższa niż w wyżej wymienionych. W Katowicach można było w październiku wynająć kawalerkę średnio już za 1789 zł. Koszt wynajmu mieszkania o powierzchni 40-59 m2 wynosił z kolei ok. 2300 zł, a za większe mieszkanie, takie do 89 m2 trzeba tam było zapłacić 3189 zł. Z kolei cena najmu mieszkania powyżej 90 m2 wynosiła wówczas w Katowicach średnio 4028 zł.

Co ciekawe Śródmieście nie jest najdroższe w Katowicach. Co zatem jest? Najdroższymi dzielnicami w Katowicach są Dąb, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka, Muchowiec i Podlesie. Natomiast najtańszą Kostuchna.

Jak wynająć swoje mieszkanie bez problemu

Ustalenie tego, ile wziąć za wynajem mieszkania, nie jest jedynym zmartwieniem właścicieli mieszkań. Zdecydowanie większym jest znalezienie bezproblemowego najemcy i zarządzanie najmem. Na szczęście zarówno najemcy jak i wynajmujący mogą skorzystać z flatte. Inwestor może liczyć na wsparcie w przygotowaniu lokalu oraz wyszukaniu i zweryfikowaniu najemcy, a następnie przy pobieraniu płatności i dokonywaniu ewentualnych napraw. Z kolei najemca, dzięki flatte, zyskuje dostęp do oferty zweryfikowanych mieszkań i intuicyjną aplikację, w której może opłacić rachunki i zgłosić awarię.